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 賃貸契約について |
| 希望条件をまとめる |
| １００％自分の希望に合ったお部屋はなかなか見つからないもの。お部屋を選択する上での条件（家賃、地域、間取りなど）をまとめ優先順位をつけて当社担当者にご相談ください。経験豊富な担当者がご希望に近いお部屋を誠心誠意見つける努力をいたします。 |
| 実際の部屋を見る |
| 歴史あるボストンには古い建物がいっぱいです。また、空室になる期間がほとんどないため十分メンテナンスができない場合も多々あります。お部屋のコンディション（特に水周りなど）は入念にチェックしましょう。 |
| チェックポイント |
1. お湯、お水の使用
2. 水漏れの有無（配水管など）
3. セキュリティー（ビルの入口、お部屋のドアの施錠など） |
| 賃貸契約申込書（RENTAL
APPLICATION） |
| さあ！ご希望の条件に合う部屋が見つかり、契約条件が整ったら賃貸契約申込書を家主に提出します。この際１か月分のデポジットを共に家主に提出し審査を待ちます。（１日〜１週間） |
| 必要書類 |
1. 身分証明書（運転免許書、パスポート）
2. 保証金（SECURITY DEPOSIT）通常家賃１か月分
3. 銀行残高証明書（BANK STATEMENT）
4. 雇用証明書（EMPLOYMENT VERIFICATION） |
| アメリカ国籍または永住権を持たないもの |
1. ビザのコピー
2. 米国入国資格証明書（I-20、IAP-66など）のコピー |
| 契約の完了 |
| 審査後、賃貸契約書を取り交わすことになります。契約書にご署名の際、決済金として最初と最終月の家賃合計２か月分のほか、鍵の保証金、引越し費用やメンテナンス費用などが発生する場合があります。詳しくは当社が発行する契約金明細書をご確認ください。 |
| 必要書類 |
1. 賃貸標準契約書（RHA*１発行のものが一般的）
2.契約期間最初と最後の月の家賃合計２か月分
3. 鍵の保証金
4. 引越し費用（エレベーターなどの使用料や名義登録料など）
5. メンテナンス費用
6. コモンチャージ（アパートメント内施設利用登録料）
7. 仲介手数料*２ |
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*1 RHA（Rental Housing Associationの略、グレーターボストン不動産協会の下部組織、
賃貸不動産業務を取り扱う団体、会社の多くが加盟している。）
*2 当社ではお客様より仲介手数料をいただかないお部屋もたくさん取り揃えております。 |
| 契約についての注意事項 |
| 契約期間 |
| ボストンの一般的な契約期間は１年間の期間限定の契約です。一般的に中途解約条項は含まれてなく、契約期間中の家賃について責任を持たなければなりません。しかし、やむをえない事情で解約しなければならないときは、次の入居者が見つかれば一般的に解約に応じてくれます。但し、半月から１か月分の違約金を請求される場合がありますので注意が必要です。 |
| 鉛入り塗料 |
| 古い建物の多いボストンでは鉛入り塗料（Lead Paint）を使用した建物がたくさんあります。特に乳幼児の健康に対する影響への懸念から、マサチューセッツ州では条例でこのようなお部屋での６歳未満の子供が一定期間以上の居住することを禁止しています。１９７８年以降建築された建物はこの塗料の使用が禁止されているため全く問題がありませんが、この年以前に建築されたお部屋の場合、鉛入り塗料使用の有無を確認する必要があります。 |
| 売買契約について |
| 売買契約については物件を紹介する以前や、売買契約制約以前に複雑な手続きがあります。また、法律上も紙面で説明するには難しい面がありますので、購入をご希望なさる方は電話またはE-mailで当社担当者まで直接ご連絡ください。当社担当者が物件購入のファーストステップから懇切丁寧にご説明します。 |
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